固定資産税還付Q&A
Q. なぜ固定資産税が返ってくるの？
A. 路線価を元に決められた土地の資産価値は、適正でない可能性があるからです！
固定資産税は、土地や建物などの固定資産を購入した際に物件の価値に応じて決定されます。
土地の価値は「路線価」と呼ばれる土地の価値の目安を元に決定されますが、ここで決定される土地の評価額は土地の特性を反映していないものが数多く見受けられます。
そのような場合、その特性を加味した上で土地を再評価した後の価格と固定資産税の対象となる評価額に大きく差が出る場合があり、結果として払いすぎた固定資産税が返納され、かつ今後の固定資産税の金額も下がるという仕組みになっています。
Q. どんな土地だと下がりやすい？
A. 東京23区以外の、全国の非整形地が対象です！
路線価と実勢価格に大きな差があり、かつ非整形地であるほど大きく下げられる可能性があります。
また、土地自体の価格が大きいほど少しの下げ率でも金額へのインパクトが大きいため実現した場合金額として大きく下げられることになります。
非整形地の例を以下に掲載しておきます。
１、高低差がある
２、間口が狭い
３、道路が狭い
このように、特徴があり利便性が悪い土地ほど評価額を下げられる可能性があります。その他にも間口に横断歩道が重なっている、崖に面しているなど、路線価と比較して土地の評価額を下げる要因は多く存在します。
是非一度ご相談ください。
Q. 下がりにくい土地はどんなところ？
A. 東京23区内の土地や完全な整形地は困難です。
東京23区内は路線価よりも実勢価格の方が高い場合が多く、その場合は評価額を下げることが難しくなります。整形地は路線価からマイナスとなる場合がないため困難です。
また、下げやすい場合でも価格が低い土地の場合下げ幅のインパクトが少なくあまり対策効果が見込めない場合が多くなります。